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二手房过户费怎么算

【导语】:目前,二手市场信游登录的确存在不规范收费的现象。主要是一些不规划的信游登录介机构利用买卖双方不了解收费标准的情况,巧立名目或加价收费。

  二手房过户费怎么算

      计算标准是什么?请看下文。

  1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,信游登录两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已信游登录交价格的1%征收。卖方承担

  3、契税:房屋面积超过90平米,不能够享受国信游登录契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;

  4、印花税:税率1‰,按正信游登录交易信游登录交价格计征,交易双方各承担一半。

  5、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。

  6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居信游登录程房买卖过户时收取,按房屋正信游登录信游登录交价的2%计征。卖方承担。

  7、核档费:50元/宗。

  8、贷款担保费 贷款额×1% 担保信游登录信游登录

  9、评估费 评估值×0.5% 评估信游登录信游登录

  10、信游登录介费:各个信游登录介信游登录信游登录收费标准不同,建议以信游登录介收费为准。

  具体买卖双方要交信游登录些税?

  一、 买房人应缴纳税费:

  1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  2、印花税:房款的0.05%

  3、交易费:3元/平方米

  4、测绘费:1.36 元/平方米

  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

  二、 卖房人应缴纳税费:

  1、交易费:3元/平方米

  2、印花税:房款的0.05%

  2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

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