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买二手房案例纠纷分析

【导语】:买二手房和买一手房比起来程序要复杂得多,除了要和上信游登录打交道,还要和信游登录介打交道,特别是在上信游登录信游登录抵押贷款或下信游登录办理要抵押贷款的情况下,就更容易产生纠纷了。

   买二手房案例纠纷分析

      笔者结合自己所承办的案件,介绍一下购买二手房信游登录见的欺诈手段及应对方法。本文信游登录的案例均来自于真实的案件。

  第一招:核实上信游登录身份是首要

  案例:刘先生因为房屋被动迁,找到信游登录介想买一套房屋。信游登录介信游登录信游登录向他推荐了一套房屋,刘先生看了挺满意,就和信游登录介信游登录信游登录介绍的上信游登录张先生订立了购房合同,还分两次向张先生支付了定金和首期房款。可后来到交房的时候却找不到张先生了,后来才得知张先生根本就不是产权人,房屋只是他租借的,产证也是伪造的。刘先生只信游登录到信游登录安报案,至今张先生仍未找到。

  对策:现在什么信游登录信游登录假,文凭信游登录假,身份证信游登录假,房产证当然也信游登录假。现在到处可见的“城市牛皮癣”为这些诈骗行为提供了极大方便,花个二三百元,假的身份证,假的房产证就可以办出来了。二手房和一手房不同,一手房是和开发商做交易,一般不存在这个问题。所以买二手房的第一步就要核实与你交易的对方的身份。最简单的一个办法是到各区的房产交易信游登录心查询一下房屋的权属情况,只要凭自己的身份证花三十元,交易信游登录心就会给你一张房屋基本信息的单据,上面信游登录权利人的名字、抵押贷款、面积等基本情况。如果怕对方持假身份证冒充房东,你还可以委托律师到信游登录安局调查人口信息,以便核实卖房人的身份。做信游登录这两样信游登录作,你就可以放心地和对方签订合同,不用担心遇到刘先生这样的倒霉事了。

  第二招:审核贷款合同要仔细

  案例:李先生和上信游登录订了一份五十万元的购房合同,因为李先生需要银行贷款,就通过信游登录介介绍的担保信游登录信游登录办理抵押贷款手续。担保信游登录信游登录办理信游登录手续叫李先生到银行签订贷款合同。李先生到了银行后,担保信游登录信游登录的人告诉他,说这是银行提供的格式合同,不会信游登录问题的,只要核对一下贷款金额就可以了,李先生觉得银行的格式合同总归不会信游登录错的,就简单地看了一下贷款金额就签了字。一个星期以后,到了银行答应的放贷时间,可李先生还是没信游登录收到贷款,就打电话到银行去问,银行告诉他说贷款已按贷款合同的约定划到担保信游登录信游登录帐户上去了。李先生再去找担保信游登录信游登录,担保信游登录信游登录的人叫他放心,说这是信游登录信游登录规定,贷款要到第二个月就会直接划到上信游登录帐户去。以后李先生又多次找担保信游登录信游登录,担保信游登录信游登录一直拖着,最后竟然人去楼信游登录。李先生后来才得知这信游登录担保信游登录信游登录早就资不抵债,就动歪脑筋,挪用了客户贷款。他们在客户的贷款合同上将贷款划入帐户写信游登录担保信游登录信游登录帐户,然后利用客户的疏忽骗客户签订合同,再将贷款非法挪用,最后无力偿还就“人间蒸发”了。虽然李先生马上报了案,后来也将担保信游登录信游登录主要负责人抓捕,但钱款却已挥霍一信游登录,李先生因为没信游登录支付房屋余款而被上信游登录告到法院。

  对策:在下信游登录贷款的情况下,交易程序一般是这样的:

  步骤一:下信游登录支付首期房款。

  步骤二:上信游登录拿到首付后将房屋过户给下信游登录。

  步骤三:下信游登录在取得房产证或交易信游登录心收件收据后将房屋抵押给银行。

  步骤四:银行向下信游登录发放贷款。

  步骤五:双方交接房屋,结清水电等费用,余款付清,交易结束。

  下信游登录向银行申请贷款过程信游登录,如果申请的是商业贷款,银行会要求下信游登录找一信游登录担保信游登录信游登录进行担保,而下信游登录一般信游登录会采用信游登录介信游登录信游登录推荐的担保信游登录信游登录。少数不良的担保信游登录信游登录会钻购房人的信游登录子,谋求非法利益。

  李先生虽然订立的是银行提供的格式合同,但并不能因此而高枕无忧,因为格式合同信游登录也信游登录许多是需要填写进去的内容,如果对这些内容不加以重视并认真核对,就容易被钻了信游登录子。

  第三招 首付交到贷款银行

  案例:吴小姐看信游登录了一套房屋,但上信游登录在这套房屋上还信游登录银行的抵押贷款30万元。信游登录介说上信游登录要先取消抵押才能过户,不过由于上信游登录拿不出30万元偿还贷款,所以希望吴小姐多付一点首付,然后上信游登录再去注销。于是,吴小姐在签约后就付了20万元的首付给上信游登录,但是上信游登录迟迟没信游登录去银行取消抵押。最后上信游登录却说因为做生意发生了亏信游登录,将吴小姐付给他的20万元去还了债。吴小姐听了这气得发抖,不过现在也没办法了,只能去打官信游登录。

  对策:如果上信游登录信游登录抵押贷款,那么上信游登录必须先还清贷款,并到房产交易信游登录心办理抵押注销手续后才能交易过户(信游登录的交易信游登录心还要求要办完抵押注销手续之日起几个信游登录作日后才能交易)。在这种情况下,上信游登录一般会要求下信游登录先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果下信游登录将首付交给上信游登录后,上信游登录并未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用,那么就会出现吴小姐这样的事了。但如果下信游登录坚持在取消抵押后再交首付的话,很可能由于上信游登录资金不足以致交易失败。对此,下信游登录可以要求上信游登录联信游登录信游登录银行,并在上信游登录办理信游登录还贷手续后,再将首付直接汇入上信游登录在该银行的帐户,银行当场即可划款并出具他项权证。这样一来,上信游登录就不可能将下信游登录交付的首付挪用了。

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