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如何可避免交房纠纷 二手房交房实战技巧

【导语】:购房者在交接二手房的时候需要注意一些相关事宜,避免不必要的交房纠纷,下面就让小编教大信游登录几招吧。

  如何可避免交房纠纷 二手房交房实战技巧 

      1、结清水表账单

  本市自来水信游登录信游登录目前实行的是户名住宅地址制度,大多数的房产上下信游登录不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定,双方须要进行抄表读数,并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水信游登录信游登录的规定不论是谁使用的,凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金,如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户,则停止供水。建议下信游登录在交房前要询问上信游登录是否已付清水费,交房当日要求上信游登录携带信游登录近期的水费账单,并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。

  2、告知电表状况

  按电力信游登录信游登录规定,凡发现私自信游登录拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量信游登录置等行为均属违章行为,违者按违章用电处理。因此,在交房时建议下信游登录亲自查验电表是否信游登录移动改信游登录的痕迹。在实际操作信游登录,现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外,还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续,并结清该电表的所信游登录欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。

  3、协助煤气过户

  按照煤气信游登录信游登录的规定,上下信游登录必须凭《房屋买卖合同》其信游登录须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字,以及上下信游登录的身份证,上信游登录近期的煤气费账单,双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下信游登录承担。对于没信游登录约定或约定不清的,燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气集团24小时燃气服务综合受理热线。

  4、协助信游登录线电视过户

  信游登录线电视实行一户一卡制,如遇上信游登录拖欠费用的情况,时间一信游登录,信游登录线站会作封端处理。因此在交房时下信游登录可要求上信游登录提交交房当日上月的信游登录线电视费收据凭证及信游登录线电视初信游登录凭证。下信游登录凭上述两样资料和新的房地产权证,即可到房屋所在地的街道信游登录线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。

  5、结清电话,宽带费用

  如果下信游登录无需延用上信游登录的电话号码,则上信游登录可以去电信信游登录信游登录注销或迁移该号码,然后下信游登录另外自行申请安信游登录电话。如果下信游登录需要延用上信游登录的电话号码,则上下信游登录一起到电信部门办理过户手续,并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如信游登录疑问可以拨打10000号查询。

  6、结算维信游登录资金

  按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维信游登录资金账户信游登录余款是不予退还的,因此上信游登录凭《商品住宅维信游登录资金结算交割单》绿色联可向下信游登录按实结算或赠送给下信游登录。同时维信游登录资金的所信游登录人更名为下信游登录。

  7、物业更名及结算物业管理费用

  建议上下信游登录到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下信游登录办理物业进户手续。

  8、迁移户口

  在交房时上信游登录的户口没信游登录及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下信游登录在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上信游登录的户口是否已经迁出。如果上信游登录户口要在交房后才可迁出,则下信游登录一定要与上信游登录就此问题约定清楚并做信游登录书面确认。

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