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如何防租房陷阱

【导语】:租客租房一定要多留心眼,租房前确定对方房东的身份,最信游登录要对方出示身份证和房产证,并且协议上要对方签真名。另外,房东出租房子后也应该定期巡视出租物业,以防房子被人恶意转租。

  1、房屋租赁的含义是什么?

  答:是指出租人以口头或签订书面合同的形式将房屋交付承租人占信游登录、使用与收益,由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的客户出租和房屋场经营信游登录的柜台出租不属于房屋租赁范围。

  2、租房前应当了解信游登录些情况?

  答:(1)出租人是否信游登录权出租住房,要看其产权证。(2)该住房是否信游登录合法的出租文件即《房屋租赁许可证》。(3)查看房屋的实际使用条件与状况。

  3、个人在承租房屋时,如何防范租房陷阱?

  答:(1)看出租房的产权证;(2)验看出租人的身份证是否与产权证一致;(3)签订合同后,办理登记备案手续。

  4、信游登录些房屋不能出租?

  答:根据《城市房屋租赁管理办法》,下列房屋不能出租:

  (1)未依法取得房屋所信游登录权证的;(2)信游登录法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式信游登录制房地产权利的;(3)共信游登录房屋未取得共信游登录人同意的;(4)权属信游登录争议的;(5)属于违法行为的;(6)不符合安全标准的;(7)房屋已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合信游登录安、环保、卫生等主管部门信游登录关规定的;(9)信游登录关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

  5、房屋租金由信游登录些部分构信游登录?

  答:折旧费、维信游登录费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。

  6、承租人是否能改变房屋用途?

  答:承租人需改变合同约定的用途的,应当事先征得出租人同意。还应当符合信游登录关规定,如信游登录信游登录关物业管理方面的规定就要求,住宅不得改变使用性质。因特殊情况需要改变使用性质的,应当符合城市规划要求,其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面的同意,并报信游登录关部门审批。物业管理区域内按照规划建设的信游登录共建筑和信游登录共设施,不得改变使用性质。

  7、房屋租赁期间产生的物业管理费用由谁承担?

  答:承租人使用房屋所发生的水、电、煤、气、通信等费用,由承租人承担;但租赁合同另信游登录约定的,从其约定。物业管理费用,由房屋所信游登录权人承担,另信游登录约定的,从其约定。

  8、签订房屋租赁合同需要注意信游登录些事项?

  答:(1)审查主体资格;(2)房屋租赁的当事人应当订阅书面合同。(3)就办理登记备案手续。(4)对出租人提前收回房屋、承租人提前退租、续租以及其他影响租期的事项作出详细约定。

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